華榕(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華榕集團”）與福州市總工會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市總工會(huì )”）合作，利用福州市總工會(huì )所屬的金安大廈和工人文化宮部分場(chǎng)所建設福州市職工創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)創(chuàng )造廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“職工‘三創(chuàng )’廣場(chǎng)”）。職工“三創(chuàng )”廣場(chǎng)由華榕集團或其控股的項目公司負責運營(yíng)和服務(wù)管理，華榕集團本著(zhù)公開(kāi)、公正、公平的原則征選市職工“三創(chuàng )”廣場(chǎng)二期項目合作方，共同運營(yíng)管理職工“三創(chuàng )”廣場(chǎng)二期項目。項目具體內容如下：

一、項目介紹

（一）地理位置

市職工“三創(chuàng )”廣場(chǎng)二期項目位于福州市工人文化宮廣場(chǎng)（福州市八一七中路766號），緊鄰洋中路和茶亭街，離地鐵出站口500米左右（1號線(xiàn)達道站），詳見(jiàn)附圖（附件1）。

（二）場(chǎng)地概況

項目場(chǎng)地包含福州市工人文化宮負一層（11180平方米）及綜合樓負一層（2308平方米），共13488平方米（全毛胚、為商業(yè)平層綜合體結構）。

（三）場(chǎng)地使用主要條件

1、使用年限：12年（至2031年1月31日）。

2、場(chǎng)地使用要求：福州市工人文化宮負一層場(chǎng)地（11180平方米）用于創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)創(chuàng )造項目的場(chǎng)地面積不少于85%,配套服務(wù)商業(yè)項目面積不超過(guò)15%；創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)創(chuàng )造項目涵蓋“眾創(chuàng )空間”“孵化器”“加速器”“產(chǎn)業(yè)園”創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)創(chuàng )造產(chǎn)業(yè)鏈條，配套服務(wù)商業(yè)項目場(chǎng)所不得經(jīng)營(yíng)重油煙的餐飲（內部食堂除外）、洗浴、桑拿、足按、夜總會(huì )、舞廳、網(wǎng)吧、酒吧、迪吧、純粹的生鮮超市等業(yè)態(tài)或類(lèi)似業(yè)態(tài)。

文化宮綜合樓負一層約2308平方米場(chǎng)所作為職工“三創(chuàng )”廣場(chǎng)配套服務(wù)場(chǎng)所——“職工書(shū)城”。

3、場(chǎng)地使用費繳納條件：福州市工人文化宮負一層（11180平方米）場(chǎng)地使用費標準為每平方米每月39元，物業(yè)費標準每平方米每月4元（不含水電及中央空調費用，且今后按工人文化宮整體物業(yè)收費標準進(jìn)行調整）。場(chǎng)地使用費在運營(yíng)期內遞增兩次，第4年遞增3%，第7年在上年度場(chǎng)地使用費基礎上再遞增5%。

文化宮綜合樓負一層（2308平方米）免場(chǎng)地使用費，物業(yè)費標準每平方米每月4元（不含水電及中央空調費用，且今后按工人文化宮整體物業(yè)收費標準進(jìn)行調整）。

4、場(chǎng)地優(yōu)惠條件：場(chǎng)地使用期內，裝修籌備期1年免場(chǎng)地使用費，孵化期1年場(chǎng)地使用費減半，運營(yíng)期前3年分別先按場(chǎng)地使用費標準的50%、60%、70%支付；運營(yíng)期的第4、5、6、7年按約定的場(chǎng)地使用費標準足額支付；運營(yíng)期的第8、9、10年按約定的場(chǎng)地使用費標準足額支付外，還應補足運營(yíng)期前三年未足額支付的場(chǎng)地使用費（其中第8年每月相應補足第3年未支付的30%、第9年每月相應補足第2年未支付的40%、第10年每月相應補足第1年未支付的50%）。

5、合作雙方成立由華榕集團占股51%的合資公司，共同運營(yíng)職工“三創(chuàng )”廣場(chǎng)二期項目。

（四）政府對項目的扶持及獎勵政策

福州市政府同意對職工“三創(chuàng )”廣場(chǎng)二期項目進(jìn)行裝修補助與運營(yíng)補助費用：（1）裝修一次性補助218萬(wàn)元；（2）每年運營(yíng)補助145萬(wàn)元，補助時(shí)間2019年-2023年，五年合計金額725萬(wàn)元。

（五）市總工會(huì )對項目扶持政策

1、為了更好地展示福州市職工創(chuàng )新、創(chuàng )業(yè)、創(chuàng )造的成果，市總工會(huì )補助200萬(wàn)元用于裝修“職工創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)創(chuàng )造成果展示館”“勞?；顒?dòng)中心”等與職工創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)創(chuàng )造相關(guān)場(chǎng)地的裝修及數字化等設備的采購。

2、在市政府的裝修補貼的基礎上，市總工會(huì )再給予二期項目裝修補助200萬(wàn)元。

（六）其它與場(chǎng)地相關(guān)的商務(wù)條款，在我司向符合資質(zhì)的合作方發(fā)出邀請函同時(shí)提供。

二、合作方企業(yè)資質(zhì)要求

（一）合作方是在福建省內正式注冊的具有獨立法人資格的企業(yè)；

（二）合作方是正在運營(yíng)國家科技部備案的福建省內國家級眾創(chuàng )空間的運營(yíng)機構（須有相關(guān)證明文件），并且上述備案時(shí)間已1年以上；

（三）合作方具備有較強團隊孵化服務(wù)能力（有至少一起孵化團隊融資100萬(wàn)以上成功案例）；

（四）合作方具備較強的專(zhuān)業(yè)管理團隊（合作方管理團隊成員必須具備與運營(yíng)眾創(chuàng )空間相關(guān)的工作經(jīng)驗）；

（五）合作方有較強的資金統籌實(shí)力（合作方企業(yè)注冊資金500萬(wàn)元以上，實(shí)繳資金100萬(wàn)元以上）。

三、征選方式

（一）第一階段 邀請意向合作方

1、征選通知在指定的網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布。

2、以郵寄掛號信方式通知全省33家國家級眾創(chuàng )空間運營(yíng)單位。

3、意向合作方根據相關(guān)征選通知，在指定時(shí)間內提供相關(guān)材料，并將紙質(zhì)材料送達至華榕集團。

4、我司對意向合作方提交的資料進(jìn)行核實(shí)，對獲我司確定為符合資質(zhì)要求的，將發(fā)送邀請函進(jìn)行下一階段的征選工作。

（二）第二階段 征選工作

1、意向合作方根據邀請函的要求，編制提交項目商務(wù)合作方案，方案內容包括但不限于:項目的整體規劃、運營(yíng)方案、財務(wù)測算、投資預算、合作模式等。

2、根據意向合作方提供的商務(wù)合作方案，雙方進(jìn)行現場(chǎng)的商務(wù)談判（磋商），評委小組根據商務(wù)合作方案與現場(chǎng)談判（磋商）情況進(jìn)行評分，按照得分確定3個(gè)候選合作方名單在華榕集團官網(wǎng)進(jìn)行公示，通過(guò)公示期后得分最高的確定為合作單位。

四、資料提交

第一階段 意向合作方提交資料

（一）確認函（見(jiàn)附件2）；

（二）意向合作方的基礎信息（附件3）；

（三）意向合作方提供至少一起孵化團隊融資100萬(wàn)以上成功案例介紹；

（四）其提供管理的眾創(chuàng )空間項目情況以及面積，管理團隊成員構成與工作經(jīng)驗。

（五）意向合作方注冊資本500萬(wàn)元以上，實(shí)際投資金額100萬(wàn)元以上的證明。

（六）遞交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執照復印件、法人身份證復印件各1份；

（七）所有提交材料原件3份，復印件4份，電子文檔1份，所有資料以密封方式提交。

第二階段 獲邀請參與第二階段征選工作的企業(yè)需提交材料見(jiàn)邀請函。

五、其它

意向合作方可以聯(lián)系我司項目負責人（劉昌其，手機：13599425038）現場(chǎng)察看場(chǎng)地情況。

六、時(shí)間安排及聯(lián)系方式

征選通知發(fā)布：2019年4月23日-4月29日（公示7天）

信息公布網(wǎng)址：

華榕集團官網(wǎng) 　　　　　webphoto.com.cn

福州市總工會(huì )官網(wǎng) 　　　zgh.fuzhou.gov.cn

福建省眾創(chuàng )空間協(xié)會(huì )

郵寄通知：

以?huà)焯栢]寄方式通知全省33家國家級眾創(chuàng )空間運營(yíng)單位。

意向企業(yè)提交材料截止時(shí)間：2019年4月30日17:00

材料提交地址：福州市群眾東路97號華榕集團大樓項目部

收件聯(lián)系人：邱宇 　 聯(lián)系電話(huà)：18859191275

現場(chǎng)考察時(shí)間：4月23日到4月30日 9:00—17:00

項目負責人：劉昌其 　 聯(lián)系電話(huà)：13599425038

第二階段  征選工作階段的具體時(shí)間安排見(jiàn)邀請函。

附件：1、項目地理位置示意圖

2、確認函

3、意向合作方基礎信息表

全文下載（含附件）

華榕（集團）有限公司

2019年4月23日