為保障大廈消防安全，需選定一家單位對華榕大廈消防設施（設備）進(jìn)行維保，現對維保單位的選定進(jìn)行公開(kāi)詢(xún)價(jià)，具體程序如下：

一、項目名稱(chēng)

華榕大廈消防設施、設備維保

二、服務(wù)方資質(zhì)等相關(guān)要求

1.具有獨立法人資格，有能力提供華榕大廈消防設施、設備維保服務(wù)的企業(yè)均可成為報價(jià)人；

2.需提供營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證或多證合一的營(yíng)業(yè)執照（復印件）；

3.報價(jià)人在“福建消防技術(shù)服務(wù)信息平臺”上的“維護保養機構”需達到二星級以上（含二星級）資質(zhì)，須提供相關(guān)證明材料；

4.報價(jià)人應提供自2018年起至本項目投標截止時(shí)間止(日期以合同簽訂時(shí)間為準)服務(wù)過(guò)的消防維保業(yè)績(jì)情況（提供相關(guān)佐證）；

5.報價(jià)人應提供擬安排至本項目的負責人(具有一級注冊消防工程師資格證書(shū)）、維保人員（具有建構（筑）物消防證書(shū)或消防設施操作員證書(shū)）名單，及其證書(shū)復印件；

6.信用記錄查詢(xún)結果（報價(jià)人應通過(guò)“信用中國”網(wǎng)站、中國政府采購網(wǎng)查詢(xún)并打印相應的信用記錄）；

三、維保工作服務(wù)內容

項目位于 福州市臺江區群眾路97號華榕大廈，項目面積：7548㎡，建筑高度： 30m ，包含地上7層，頂層屋面，以及地下1層（不含華榕大廈一層保管箱內部消防設備）。

對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進(jìn)行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無(wú)法修復的，由采購人負責購買(mǎi)新的設備，成交人負責安裝。 系統檢測和維修過(guò)程中采購人提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現不可預知的損失成交人有權拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

（一）消防系統中各子系統的服務(wù)范圍 

1.火災自動(dòng)報警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統

（1）每月對火災報警探測器、手動(dòng)報警按鈕做報警功能試驗。檢查火災報警控制器的火災和故障聲光報警功能、火警優(yōu)先功能、火災顯示盤(pán)和CRT顯示器的信息顯示功能，并填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月使用標準消防煙霧測試用煙槍?zhuān)瑢γ恳换芈返娜我飧袩熖綔y器進(jìn)行吹煙試驗，要求：吹煙試驗后，主機報警，探頭所在樓層的樓層顯示器報警及聲光報警器報警，主機聯(lián)動(dòng)的模塊動(dòng)作（如斷電）。每月對任意樓層的手動(dòng)報警按鈕進(jìn)行觸動(dòng)報警，要求按壓手動(dòng)報警按鈕后，主機報警，手報所在樓層的樓層顯示器報警及聲光報警器報警，主機聯(lián)動(dòng)的模塊動(dòng)作（如斷電），并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

（2）每季度選擇部分回路進(jìn)行報警控制系統模擬聯(lián)動(dòng)試驗。檢查探測器、火災報警控制器的各項功能以及對聯(lián)動(dòng)設備的控制和顯示功能，試驗探測器數量不應少于總數的25％；分別采用自動(dòng)和手動(dòng)控制的方式檢查聯(lián)動(dòng)消防設備的啟、停以及報警控制器上反饋信號的顯示功能；每季度應對集中報警控制器和區域報警控制器的電源、消防聯(lián)動(dòng)機柜電源進(jìn)行一次檢驗，查看主備電源自動(dòng)切換及備用電源自動(dòng)充電功能；填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度對使用試驗儀器對探測器進(jìn)行吹煙、加溫試驗，對手動(dòng)報警按鈕進(jìn)行按壓試驗，每季度累計數量不少于總數的25％，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

每季度在控制室通過(guò)消防報警及聯(lián)動(dòng)主機采用自動(dòng)、手動(dòng)的方式對聯(lián)動(dòng)的設備進(jìn)行啟動(dòng)、停止操作，設備運行正常，并查看反饋信號是否能正確反饋，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

每月查看消防電源的電壓、電流顯示數據是否正常，對主電源進(jìn)行斷電操作，查看消防主機是否報主電源故障、備用電源是否正常投入運行；接通主電后，備用電源是否自動(dòng)進(jìn)行充電，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

（3）每年對火災自動(dòng)報警系統進(jìn)行一次系統模擬聯(lián)動(dòng)試驗，檢測聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能，并填寫(xiě)記錄試驗情況。

維護要求：成交人每年對火災自動(dòng)報警系統通過(guò)探測器吹煙測試、手動(dòng)報警測試模擬消防系統發(fā)生火災的聯(lián)動(dòng)試驗。查看消防聯(lián)動(dòng)的廣播系統相關(guān)樓層是否投入運行，消防斷電模塊是否動(dòng)作，消防排煙、送風(fēng)機模塊是否動(dòng)作，消防主機報警顯示是否正常，消防報警主機的消音、復位、火災記憶、備用電源、打印機使用是否正常，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

2.自動(dòng)噴水滅火系統

（1）每月對噴淋泵、穩壓泵通過(guò)控制柜進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)的啟動(dòng)，每季度應對自動(dòng)噴水滅火系統的部分管網(wǎng)進(jìn)行檢查，通過(guò)末端試水裝置進(jìn)行放水試驗，查看閥門(mén)的開(kāi)啟性能和密封性能，水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、延時(shí)器、水力警鈴及噴淋泵的狀態(tài)以及火災報警控制器上顯示的報警或動(dòng)作響應，填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月通過(guò)消防主機控制柜、多線(xiàn)控制盤(pán)對消防噴淋泵、穩壓泵進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)。通過(guò)噴淋泵、穩壓泵電氣控制柜的手動(dòng)、自動(dòng)轉化按鈕，對水泵進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)測試，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

每季度通過(guò)對樓層的末端裝置進(jìn)行壓力產(chǎn)看，是否壓力正常；通過(guò)閥門(mén)放水進(jìn)行試驗，查看樓層水流指示器是否通過(guò)聯(lián)動(dòng)模塊報警，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

通過(guò)對濕式報警閥進(jìn)行放水試驗，查看水力警鈴是否動(dòng)作，壓力開(kāi)關(guān)是否動(dòng)作并把信號通過(guò)聯(lián)動(dòng)模塊傳送到消防主機，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

放水試驗后，是否消防主機能自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵、穩壓泵等設施，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

（2）每年對自動(dòng)噴水滅火系統進(jìn)行至少一次試驗，檢測從供水管道至系統組件的全部功能，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年對自動(dòng)噴水滅火系統進(jìn)行至少一次測試，通過(guò)對100%全部的末端試水裝置放水試驗、100%全部的濕式報警閥放水試驗，對系統進(jìn)行至少一次測試。測試放水實(shí)驗時(shí)，消防主機是否得到控制、反饋信號，消防噴淋泵是否動(dòng)作，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

（3）通過(guò)煙或溫感報警試驗檢查水泵自動(dòng)啟動(dòng)和在消防控制室中心手動(dòng)控制啟動(dòng)水泵，并能將水泵運行信號反饋至消防控制中心的檢查；

（4）雨淋閥維護：通過(guò)試驗閥門(mén)進(jìn)行放水試驗，檢查水力警鈴和壓力開(kāi)關(guān)的報警功能，現場(chǎng)確定雨淋閥是否工作，并檢測電磁閥是否老化或異常；

（5）管道及其它設備的維護包括以下：a、水噴霧噴頭外觀(guān)檢查，查看噴嘴是否堵塞；b、水泵接合器外觀(guān)和標志檢查，除銹并加潤滑油，保證操作靈活；c、檢查各層管網(wǎng)閥門(mén)工作狀態(tài)，保證各種閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)泄漏并加潤滑油；d、檢查系統進(jìn)水、出水及各層管網(wǎng)的水壓和壓力表狀態(tài)

3.室內外消火栓系統

（1）每月對消火栓及其供水管道進(jìn)行檢查，及時(shí)清除消火栓周?chē)碾s物；消火栓的閘閥開(kāi)啟是否靈活，必要時(shí)應對閥桿加潤滑油；檢查室內消火栓箱內的水槍、水帶、啟泵按鈕等設備是否完好。每月對消防泵、穩壓泵通過(guò)控制柜進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)的啟動(dòng)。檢查水泵控制柜上的手動(dòng)和自動(dòng)控制功能及其它指示燈是否正常，并進(jìn)行水泵控制柜現場(chǎng)啟停，故障切換試驗和檢查，水泵電機有控制器元件性能是否下降、老化檢查、檢查水泵電機軸承及加潤滑油。并填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月對室內外消火栓、消火栓管道的外觀(guān)進(jìn)行檢查，要求周?chē)荒苎谏w、遮擋。室內消火栓箱體完好、操作標示清楚；室外消火栓標示清楚，地下式消火栓井內無(wú)垃圾、積水，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

每月對消火栓閘閥進(jìn)行檢查，保證潤滑明顯、無(wú)銹蝕、開(kāi)啟靈活，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

每月檢查對消火栓箱內的水槍、水帶、啟泵按鈕等設備是否完好，消火栓按鈕指示燈是否顯示正常；對消火栓按鈕進(jìn)行按壓測試，消防主機是否反應正確，是否能自動(dòng)啟動(dòng)消防泵，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

每月通過(guò)消防主機控制柜、多線(xiàn)控制盤(pán)對消防泵、穩壓泵進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)。通過(guò)消防泵、穩壓泵電氣控制柜的手動(dòng)、自動(dòng)轉化按鈕，對水泵進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)測試，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

（2）每年檢查消火栓的出水情況，確保正常水壓狀態(tài)，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

維護要求：每月對系統最高端的試驗消火栓、泵房消火栓壓力表的水壓壓力進(jìn)行檢查，確保正常水壓狀態(tài)，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

每年對室內消火栓、室外消火栓進(jìn)行至少一次放水試驗，測試消火栓使用時(shí)的水壓；同時(shí)消火栓放水式能通過(guò)水壓的降低自動(dòng)啟動(dòng)消防穩壓泵、消防泵等消防設施，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

4.防煙、排煙系統

（1）每季度測試機械排煙、送風(fēng)系統手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)功能及空調防火閥的關(guān)閉功能，檢測各組件的運行狀態(tài)，并填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度對機械排煙、送風(fēng)風(fēng)機、空調防火閥通過(guò)消防報警主機進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)的啟動(dòng)及停止測試。檢查風(fēng)機控制柜及風(fēng)機啟動(dòng)、運行、停止各項功能是否正常。檢查空調防火閥的動(dòng)作是否正常。并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

（2）年度進(jìn)行模擬報警試驗，啟動(dòng)正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機，開(kāi)啟正壓送風(fēng)口和排煙風(fēng)口，關(guān)閉空調和防火閥。排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機的電機接地檢查，控制器元件性能是否下降、老化檢查，檢查電機軸承及加潤滑油。并填寫(xiě)記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年通過(guò)消防報警系統的感煙探測器、手動(dòng)報警按鈕的測試，通過(guò)消防主機及其各類(lèi)控制模塊是否能夠自動(dòng)啟動(dòng)正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機，開(kāi)啟正壓送風(fēng)口和排煙風(fēng)口，關(guān)閉空調和防火閥，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

5.防火門(mén)及活動(dòng)式防火分隔設施

（1）每季度對防火門(mén)啟閉功能、防火卷簾門(mén)升降功能的手動(dòng)啟動(dòng)、電動(dòng)啟動(dòng)及機械應急啟動(dòng)做控制試驗，并填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度對防火門(mén)的外觀(guān)進(jìn)行檢查，對防火門(mén)的啟閉功能進(jìn)行測試，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

每季度對防火卷簾進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)、電動(dòng)啟動(dòng)、機械應急啟動(dòng)測試，測試防火卷簾各狀態(tài)下運行是否正常、運行軌跡是否到位，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

（2）每半年對防火門(mén)的鉸鏈、閉門(mén)器及防火卷簾的軌道、卷門(mén)機軸進(jìn)行潤滑保養。

維護要求：成交人每半年對防火門(mén)的鉸鏈、閉門(mén)器，防火卷簾的軌道、卷簾進(jìn)行抹刷黃油保養，確保各連接器件潤滑、無(wú)銹蝕，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

（3）每年通過(guò)報警聯(lián)動(dòng)，檢查電動(dòng)防火門(mén)的開(kāi)啟或關(guān)閉功能、防火卷簾門(mén)的升降功能以及動(dòng)作信號的反饋顯示，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年通過(guò)測試消防報警系統的探測器、手動(dòng)報警按鈕，通過(guò)消防主機的聯(lián)動(dòng)功能檢查電動(dòng)防火門(mén)的開(kāi)啟或關(guān)閉功能、防火卷簾門(mén)的升降功能以及動(dòng)作信號的反饋顯示，并填寫(xiě)記錄檢查測試情況。

6.應急照明及疏散指示標志系統

（1）每季度手動(dòng)切斷市電，檢查應急照明燈和疏散指示標志的啟動(dòng)，并填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度分樓層切斷市電，檢查應急照明燈和疏散指示標志的啟動(dòng)是否正常，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

（2）每年通過(guò)報警聯(lián)動(dòng)對應急照明燈和疏散指示標志等進(jìn)行功能和安全性檢查，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

維護要求： 成交人每年通過(guò)測試消防報警系統的探測器、手動(dòng)報警按鈕，通過(guò)消防報警主機及聯(lián)動(dòng)斷電模塊對市電進(jìn)行斷電，檢查應急照明燈和疏散指示標志的啟動(dòng)是否正常，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

7.消防電梯、消防通訊設備及火災應急廣播系統

（1）每季度檢查迫降按鈕的控制功能（檢查電梯消防功能時(shí)，應由電梯的維護單位進(jìn)行協(xié)助）；使用主機、分機（包括插孔手柄電話(huà)）進(jìn)行雙向呼叫通話(huà)試驗，檢查電話(huà)主機功能和通話(huà)質(zhì)量；檢查對講機功能和通話(huà)質(zhì)量；檢查手動(dòng)選層廣播和廣播強制切換功能，檢查揚聲器廣播質(zhì)量和音量，填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護要求：成交人每季度在電梯維護單位的配合下對首層的電梯迫降按鈕功能進(jìn)行測試，按下迫降按鈕后查看電梯是否能夠迫降首層，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

（2）每年通過(guò)報警聯(lián)動(dòng)，檢查電梯迫降功能和消防廣播自動(dòng)切換功能；對消防通訊設備進(jìn)行至少一次全面的通話(huà)檢測，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

維護要求：成交人每年通過(guò)消防報警系統的探測器、手動(dòng)報警按鈕報警對電梯迫降功能進(jìn)行測試，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

成交人每年通過(guò)消防報警系統的探測器、手動(dòng)報警按鈕報警對消防廣播自動(dòng)切換功能進(jìn)行測試，查看在報警狀態(tài)下，消防廣播是否能夠自動(dòng)啟動(dòng)，檢查手動(dòng)選層廣播和廣播強制切換功能，檢查揚聲器廣播質(zhì)量和音量，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

成交人每年對消防通信設備功能進(jìn)行測試，對消防控制室、消防泵房、配電室、空調機房等重要的設備間的電話(huà)通信功能應進(jìn)行全部通話(huà)測試，使用主機、分機（包括插孔手柄電話(huà)）進(jìn)行雙向呼叫通話(huà)試驗，檢查電話(huà)主機功能和通話(huà)質(zhì)量；檢查對講機功能和通話(huà)質(zhì)量，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

8.消防供水系統

（1）每月檢查消防水池、消防水箱的水位，發(fā)現水位不足時(shí)及時(shí)補充；檢查各類(lèi)常開(kāi)、常閉閥門(mén)的啟閉狀態(tài)是否正常。并填寫(xiě)記錄檢查情況。

維護要求：成交人每月查看消防水池、消防水箱的水位是否滿(mǎn)足要求，自動(dòng)補水裝置是否能正常向水箱、水池補水。檢查消防水池、消防水箱的進(jìn)出水閥門(mén)是否處于常開(kāi)狀態(tài)，確保閥門(mén)保養潤滑、無(wú)銹蝕、開(kāi)啟靈活，并填寫(xiě)記錄檢測情況。

9.其它消防設施設備：滅火器

核對選型、壓力和有效期

維護要求：成交人每月查看所有滅火器是否正常。并填寫(xiě)記錄檢查情況。

（二）消防系統中各子系統的維護標準

1.保證系統正常工作。

2.維護質(zhì)量必須滿(mǎn)足現行消防規范的要求。

3.設備發(fā)生故障，成交人接收到故障信息或接到采購人通知30分鐘內派人到達現場(chǎng)，六小時(shí)內檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應及時(shí)向采購人匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

4.每月15日及25日為定期檢查日，檢查結果填寫(xiě)維保記錄表，以方便采購人備案。

5.每年制定至少兩次消防演練方案，并參與指導演練。 　　　 

（三）建筑消防設施檢查維修保養服務(wù)方式 　

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由成交人根據要求進(jìn)行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件采購人承擔。

四、詢(xún)價(jià)流程

1.符合條件的單位于2022年9月16日上午9點(diǎn)前遞交報價(jià)表，詢(xún)價(jià)小組將按照最低價(jià)中選原則確定維保單位；如遇多家單位報價(jià)相同的情況，詢(xún)價(jià)小組通過(guò)抽簽確定中選單位。

2.詢(xún)價(jià)結果經(jīng)公司批準后，公示3個(gè)工作日，公示結束后發(fā)出中選通知；

3.中選合作方在收到中選通知后，應在3個(gè)工作日內與我司簽訂合同，并同步接手開(kāi)展相關(guān)服務(wù)工作。

五、聯(lián)系方式：福州市臺江區群眾東路97號華榕大廈4樓，聯(lián)系人:江榕，聯(lián)系電話(huà)：13635277606。

附件：報價(jià)表

　　華榕（集團）有限公司

2022年9月8日